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有一位高校经济教授发表了自己的观点,他认为,预计2025年房价将开始上涨,2026年将开始暴涨。

之所以后面会进入房价长时间暴涨阶段,他主要从供应和需求角度做出分析。

他认为,人口减少、没钱等因素,根本就不是房价走向的决定因素,决定房价的走向是供需。

在供给方面,开发商供应的房子越来越少了,但被压抑的需求始终会激发出来,到那个时候就会迎来房价的猛涨,叠加政策的支持,房价想不涨都难。




真的如此吗?且不说这位教授预测的对与错,从该文章1万+的点赞量来看,确实有不少人还是挺支持这个观点的。

毕竟目前的楼市政策支持确实很给力,这两年除了房贷利率、首付比例降到了历史最低,租房落户、发放购房补贴、拆迁房票安置等等,各地也在出台利好。

这些措施的目的都是为逐步消除楼市的库存,但毕竟这一次库存压力确实较大,所以还需要时间去消化。不过,很明显,除了这个因素以外,还有几个消息,可能很多人并没注意到,也在有意无意地为楼市“添油加柴”:



①老美降息资金回流国内

随着老美的降息,其他热钱和华人资产加速回流国内的趋势下,也将利好国内各行业的发展,而房地产作为核心资产之一,经过大幅度调整后,必定成为一些资金锁定的目标。

不要小看这种现象,海外资金庞大,即便回笼一定比例,影响也是不容小觑的。



另外,瑞银分析师Lam也做出了看涨中国房地产的预判,并且明确提出,明年的某个时候,中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。

这里顺便要多讲一下这个分析师,3年前,一众评级机构都看好恒大时,这位分析师却反其道行之,给出恒大卖出评级。

但也正是因为不合众,导致这位分析师被当成了异类,但是现在回过头去看这个分析师的判断,可以说是相当准确。

如今,他再一次反其他评级机构的常态,其他机构都认为中国房地产还未触底,但是他预测了不一样的结果,鉴于他此前的“一预成名”,势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。



②压缩土地供应。

住建部提出“以人定房”,说白了就是让各地压缩土地供应,这一措施落实下去,地方完全控制土地供应,甚至在一段时间内不供应土地,这为楼市去库存创造了良好环境。



③大力挖掘住房需求。

今年国家统计局、发改委,均表达了加快推动农民市民化的态度。统计局说,我们还有2亿农民工在城里还没住房,住房需求巨大。

发改委则表态,“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。

不可否认,这些信息叠加后续的举措,也将对楼市需求形成直接支撑。



④住宅地块批发改零售。

都知道过去土地招牌都是“价高者得”,但是这几年,开发商的日子都不太好过,很多都没资金拿地,这种情况怎么办?于是浙江丽水就寻求到了一个新的方式,将16亩低密地块公开向社会出让,实行个性化定制,拿地的可以是单位,也可以是个人,多业主联合购买土地建房的,可独自办理各家的产权,跟其他商品房一样上市流通,这一消息出来,确实有不少个人意向者表达了购买意愿。



⑤拆迁又来了。

都知道,过去房价之所以涨,除了城镇化率带来的住房需求骤增以外,拆迁户涌入楼市买房囤房,也是一大主因。而最近,各地关于拆迁的消息也越来越多了,比如最近,“成都拆迁地图上新”引发广泛关注。成都房小团工作人员回应媒体称,图上信息来源于各区政府官网,后续还会更新。





据网友评论,这一次搞拆迁,有的人赔偿还不低,但官方已经回应:网传天价拆迁款不实!





不过,国务院批复了《成都市国土空间总体规划(2021—2035年)》,也是有
消息的。

换句话来说,只要有拆迁就会有安置,目前,也有不少城市采取原拆原建,或者房票安置,而且对于危房拆迁,有的多采取的房票,这个措施也确实能够给地方去化。



虽然当前楼市还在筑底,并没有全面回升的迹象,但是重启一波回升的准备工作正在有条不紊的进行,会不会涨?咱不敢妄言!但是结合一系列利好政策,一旦准备就绪,也有可能企稳回涨,届时这个涨势也会在城市与城市之间存在差异,意味着将来城市与城市,房子与房子之间的分化,也会越来越明显。

图片来源网络

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